În ceea ce priveste activitatea de certificare si auditare energetica:

Certificatul energetic este un document ce cuprinde informații referitoare la eficiența unei clădiri din punct de vedere energetic, mai exact face referire la cantitatea de energie consumată pentru a încălzi, ilumina și produce apă caldă menajeră într-un imobil. Calculele necesare întocmirii unui astfel de document sunt realizate de o persoană specializată, denumită auditor energetic atestat.

Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor stabilește obligativitatea obținerii și deținerii unui certificat energetic. Conform prevederilor în vigoare, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau unități de clădire (apartament) va fi obligat să pună la dispoziție viitorului cumpărător sau chiriaș, o copie a certificatului energetic, prin care acesta va fi informat despre performanța energetică a clădirii. Astfel, contractele de vânzare-cumpărare la care nu este atașat certificatul energetic sunt supuse „nulității relative”. Adică, tranzacția poate fi declarată nulă doar dacă cumpărătorul sau vânzătorul reclamă absența certificatului.

Documentul a devenit obligatoriu de la 19 iulie 2013 în situația în care un spațiu de locuit se vinde, se închiriază sau se dorește reabilitarea termică a acestuia. În cazul clădirilor noi, documentul trebuie să fie obținut de investitor, fiind inclus în documentația pentru recepția la terminarea lucrărilor. Certificatul energetic este un act necesar pentru înscrierea rolului fiscal al clădirii sau pentru încadrarea imobilului respectiv.

Cu toate acestea, mulți români percep certificatul energetic ca fiind doar o altă povară birocratică și o taxă ascunsă, fără beneficii reale și nu văd beneficiile reale ale documentului, unul dintre principalele argumente în favoarea certificatului energetic fiind că oferă informații valoroase pentru potențialii cumpărători sau chiriași și este una dintre pârghiile care vor să conducă în viitor la o mai mare economie de energie și la reducerea poluării.

Auditul energetic este în vederea identificării soluțiilor de reducere a consumurilor și a costurilor cu energia. Specialiștii noștri au realizat diverse audituri energetice ce vizează instalațiile cu potențialul cel mai ridicat de eficiență energetică. În urma efectuării unor măsurători/calcule/analize complexe în punctele cheie ale sistemului de distribuție și consum, soluțiile identificate se concretizează în Planul de măsuri și acțiuni pentru creșterea eficienței energetice.

Aceste informații ar trebui să permită o decizie mai informată cu privire la achiziția sau închirierea unei proprietăți:

• Estimarea costurilor de întreținere: Clasa energetică indicată în certificat oferă o idee despre eficiența energetică a clădirii și, implicit, despre costurile potențiale de încălzire, răcire și iluminat. Un apartament sau o casă cu o clasă energetică superioară (A sau B) ar trebui să aibă costuri de întreținere mai mici comparativ cu o proprietate similară din clasele inferioare (E, F sau G).
• Confort termic: Performanța energetică a unei clădiri este strâns legată de nivelul de confort termic. O clădire cu o clasă energetică bună tinde să ofere un confort termic superior, menținând o temperatură constantă atât iarna, cât și vara, cu un consum redus de energie.
• Impactul asupra mediului: Pentru cumpărătorii sau chiriașii preocupați de aspectele de mediu, certificatul energetic oferă o indicație cu privire la amprenta de carbon a clădirii. O clasă energetică superioară sugerează un impact redus asupra mediului.
• Potențial de îmbunătățire: Certificatul include recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice, oferind potențialilor cumpărători o idee despre investițiile necesare pentru a crește eficiența energetică a proprietății.
  
  

Stimulent pentru renovări și îmbunătățiri

Existența certificatului energetic poate acționa ca un stimulent pentru proprietari să investească în îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor:

• Conștientizare: Procesul de obținere a certificatului crește gradul de conștientizare al proprietarilor cu privire la performanța energetică a clădirilor lor și la potențialele economii care pot fi realizate prin investiții în eficiență energetică.
• Recomandări specifice: Certificatul include recomandări concrete pentru îmbunătățirea performanței energetice, oferind proprietarilor o foaie de parcurs pentru renovări și upgrade-uri.
• Valoare adăugată: Proprietarii pot vedea investițiile în eficiență energetică ca o modalitate de a crește valoarea proprietății lor pe termen lung.

Valabilitatea documentului este de 10 ani de la data emiterii, cu condiția ca acea clădire să nu sufere modificări ale eficienței energetice.

Deseori, certificatul energetic este confundat cu un audit energetic. Deși ambele variante sunt obținute cu ajutorul unui auditor energetic, diferența dintre ele este foarte mare. Certificatul este un document prin care se atestă apartenența unei clădiri de o anumită clasă de eficiență energetică, în timp ce auditul este un studiu mai complex, prin care se găsesc soluții fiabile pentru îmbunătățirea eficienței.

Atât auditorii de gradul I, cât și cei de gradul II pot să elibereze astfel de certificate, însă este mai recomandat să se apeleze la auditorii de gradul I, deoarece aceștia oferă mult mai multe oportunități, inclusiv elaborarea unui audit energetic. Auditorii de gradul II pot elibera certificate energetice doar pentru locuințe (case și apartamente) și instalațiile aferente, în timp ce auditorii de gradul I pot elibera certificate de performanță energetică pentru toate tipurile de clădiri pentru care este necesar acest lucru.

Certificatul energetic presupune evaluarea performanței energetice a clădirii în condiții normale de utilizare, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului construcției și instalațiilor aferente.

Auditorul energetic are dreptul să realizeze auditul energetic pentru clădiri sau unități de clădire, să întocmească certificatul de performanță energetică și raportul de audit energetic.

Proprietarul sau administratorul trebuie să dețină și să pună la dispoziția auditorului energetic planurile clădirii sau apartamentului, din Fişa de cadastru sau din contractul de vânzare-cumpărare, precum și informații legate de istoricul clădirii, inclusiv modificări de spațiu, de funcțiune și reparațiile făcute de-a lungul anilor.

Auditorul energetic va trebui să strângă la dosar următoarele documente:

• Planul general de încadrare în zonă al imobilului (scară 1:2000), cu precizarea punctelor cardinale;
• Planuri de arhitectură – fațade și secțiuni pentru subsol, parter, etajul curent, ultimul etaj, terasă;
• Planuri cu secțiuni longitudinale și transversale; planuri pentru instalațiile de încălzire și apă caldă de consum;
• Releveu apartament (scară 1:100);
• Detalii constructive pentru pereți, plașeu peste subsol, plașeul de sub mansardă sau terasă;
• Fișă tehnică pentru centrala termică, calorifere și tâmplăria termoizolantă, dacă acestea au înlocuit recent dotările originale ale imobilului;
• Facturi de apă caldă, apă rece, energie termică sau de combustibil pentru centrala termică a clădirii.